“科技+人文”有机融合特斯联“理想之地”项目以AIoT引领未来社区

  特斯联作为“NEXUS理想之地”的低碳智能合作伙伴，为项目打造了以“NEXUS理想之地”为底座的数字孪生智能操作系统，结合大模型、人工智能物联网、数据平台等技术，孵化区域内智慧运维、能源管理、便捷停车等场景，实现城市服务、社区治理高效覆盖。

  近日，2024国际零碳城市乡村与零碳建筑大会在北京召开。由特斯联携手中建玖合、万科打造的“NEXUS理想之地”在大会核心场域亮相。特斯联作为“NEXUS理想之地”的低碳智能合作伙伴，为项目打造了以“NEXUS理想之地”为底座的数字孪生智能操作系统，结合大模型、人工智能物联网、数据平台等技术，孵化区域内智慧运维、能源管理、便捷停车等场景，实现城市服务、社区治理高效覆盖。基于其先进的人文科技理念以及绿色低碳技术，“NEXUS理想之地”已成为上海首批低碳社区示范项目，并入选“十四五”国家重点研发科技示范工程。

  项目以位于上海嘉定区“新新街口”的春熙集、新新所、鼓浪馆、陶然荟四大公共建筑为核心，未来将在这里开展文化、艺术、休闲、运动等生活场景，连接人与城市、人与自然、人与人的关系，构建一个充满了许多活力的全景微缩城市。

  “NEXUS理想之地”总建筑面积约58万平方米，项目以“全域低碳局部近零碳社区”为目标，并依托低碳、数智综合技术进行规划，住宅全部达到超低能耗设计标准，示范区和幼儿园同时满足近零能耗、绿建三星设计标准，建成后实现整体减碳32%，核心区减碳40%，年减碳量为5052吨，相当于25万棵树的减碳贡献。

  “NEXUS理想之地”数字孪生中控平台分为区域规划、节能降碳、全域安全、区域治理、智能运维五大板块。以节能降碳板块为例，大屏平台页面左侧呈现了能耗和碳排放相关的数据，而右侧则展示了对设备的智能控制逻辑以及状态。通过这一个直观的界面，管理者能够清晰地了解到环境的控制逻辑策略和当前设备的运行实时状态。结合室内传感器采集的温度、湿度、空气质量、室外太阳辐照度、光照度、人流量等参数采集和AI大模型算法，通过机器学习自主学习形成参数策略。

  位于核心地带的春熙集是“NEXUS理想之地”打造的一座建立在可再次生产的能源基础上的建筑，其屋顶利用光伏与屋面构成双层可控通风屋面，夏季屋面得热降低40%，冬季屋面热量流失降低50%；系统柔性可调度33.2%，提高光电利用效率的同时，提升未来城市的用能安全性和经济性，同时为碳中和目标贡献一份力量。

  春熙集部署了多种传感器，平台通过智控逻辑让空调、新风、照明、遮阳帘等设备不再是单一的机械运作：比如在供热季的营业时间段，当室内温度不高于18度时，智控系统便会自动关上窗户，打开新风和空调的制热模式。系统会实时采集季节时间、园区空间和内外环境的多维数据，通过机器学习形成调控策略，对物联设备柔性调控，实现绿色、舒适和经济的居住和办公环境。

  储能作为关键的能量调节设备，其运作时的状态也可以在平台上清晰看到。大屏左侧结合太阳辐照度数据展示了春熙集的光伏发电态势，以及光伏发电量的趋势数据。通过储能系统削峰填谷，即电价低时储能，电价高时释放，储存谷价的电量在峰时使用，以此来实现更经济的用电。同时，智能调控策略实现示范区的柔性用电，减少电网的冲击，提升用电稳定性。

  在区域治理方面，结合大数据分析，特斯联为“NEXUS理想之地”提供了更加智能化、个性化的服务和管理手段，旨在提升小区的公共秩序和人文关怀水平，为居民创造更加舒适、安全的生活环境。例如，针对社区内的人群，如老人、残障人士，平台能够基于AIoT技术规避在公共区域所面临的受伤等潜在风险，并自动告知社区人员进行安全预警，提升居民幸福获得感。

  以智慧社区为城市数字化建设的基层服务单元，“理想之地”通过统一数字化管理，实现了公共治理及服务、从物理通道到信息通道的无缝连接以及物业服务企业、业主信息的即时同步。

  通过AI识别技术，系统能实时监控小区的车场资源使用情况，自动识别车辆占道、出入口拥堵等现象，为物业提供车位调整和管理的建议，实现规范化与智慧化管理；通过对商铺的运营数据和住房出租数据的分析，管理者能了解市场的需求和趋势，通过对业态的优化调整，逐渐完备居民的资源配套；同时，平台结合监控、传感器、AI算法等多种数据，能够为园区各类场景提供事件管控和分析，实现全自动事件上报和预警，例如人员入侵、危险区域闯入、人员跌倒报警等。

  当前，“NEXUS理想之地”首批示范区四幢公共服务建筑已逐步向市民开放，并受到市场热捧。据了解，后续特斯联将通过部署舒适节能大模型以及特斯联园区MOSS AI助理等智能模块，加强完善园区低碳数智化治理，为用户更好的提供定制化、个性化的服务，不断引入前沿技术实现节能减排，提高物业智能服务水平，最终达到活力、低碳和智慧。

  作为未来城市的样板，特斯联为“NEXUS理想之地”注入智能内核，借助全数字孪生可视化管理系统，社区管理人员一屏在手，即在能源管理、资源循环利用、人居环境生物多样性、环境优化、社区治理、商业管理等多重维度借助AI的力量，低成本高效率的实现人性化的社区管理。特斯联AIoT技术让“理想之地”成为了未来人居生活的智能空间，也让该项目成为AI在城市空间综合应用的科技人文样板。